광명 / 철산 임장 사전 조사

 

첫 셀프 임장에서 어디를 갈까... 고민을 많이 했는데...

 

임장의 목적이 집이든 상가든 부동산 사기 전에

동네는 어떻고 또 어디에 집이 좋아 보이는지 보고 

그리고 또 음... 괜찮은 집이나 상가 같은 것들 표시해 두고 투자시점까지 지켜보기 위해 가는 것인데

아직 느낌이 안온다.

 

시크릿브라더 수업도 있고 어제 윌쌤님의 특강에서 들은거 처럼

철저히 다 준비하고 가서 싹 자세히 보면 좋겠지만 

어릴 때 들었던... 배움을 멈추셔야 합니다 라는 말이 생각 났다.

그래서 그냥 익숙한 한 때 제2의 고향이라 했던 광명행을 결정 했다.

오... 구역으로 잘라놓고 보니 약간 우리나라 지도 같은 느낌도 있고..

광명이

부천, 구로, 시흥 등이랑 바로 붙어 있는 동네이면서  지역 번호를 02로 쓰는 동네이다.

광명, 철산, 하안, 소하동으로 구성 된지 알았는데 학온동이라는 곳도 있네

와...소하리까진 알겠는데 학온동은 어디란 말입니가

 

그런데 지도를 보니... 신도시 구역이라고요 ?

아 정말... 또 하나 배워간다...

저기 경륜장을 지나 광명사거리로 가는 길

또는 천왕쪽으로 빠지기 위해 이용하는 길

지금도 신나게 막히는데 오.... 신도시 구역 체크체크

 

그리고 광명동은 전반적으로 재개발 예정 또는 재건축 예정 지역으로 지정 되어 있다.

광명이랑 맞닿아 있는 개봉동 섭섭하겠다.

 

우선은 교통/교육/상권/자연  또는

일자리&교통/학군/인프라&환경/호재/비교평가

이런식으로 보라 하니 따져 보쟈.

 

<교통>

지하철 7호선이 다닌다. 논현까지 30분

상급이다. 물론 출퇴근 시간에 사람이 무지막지하게 많고 

가신디지털단지를 가는 수출의 다리

서부간선도로와 뚝방길로 나가는 길들이 싹다 헬이지만

그래도 교통 인프라는 좋다.

 

<교육>

하안동에는 학원이 어느정도 있는걸 알고 있었는데

철산역 주변으로도 학원가가 형성 되어 있었다니.... 너무 아무 생각 없이 놀러 다녔었네...

물론 이 동네가 작아서 학원차가 다 다니는 것으로 알고 있지만... 내일 임장 가면 그거까지 확인은 어렵겠다...

그리고 학교와 중학교 학업성취도표인데

음... 확실히 하안동쪽 학교들이 지표가 좋다.

 

 

<인프라&환경>

이게 광명 전체적 범위의 상가분포인데 

개봉과 천왕에서 광명사거리로 넘어오는 그 좌우가 전부 상가인것과

광명에서 철산으로 가는 길도 그리고 전통시장이 있다 보니 상가 지역이 광명사거리쪽에 몰려있는 것 같고

철산역 뒤에 먹자 골목은 워낙 유명한 곳이기에 상가가 많이 보인다.

 

그리고는 하안동에 학원 및 상가 밀집지역

그리고 소하동 아래 아파트 단지에 끼인 상가들이 보이는 듯 하다.

 

<그 외>

광명이 자연이라고 하면.... 안양천 정도와 광명동굴 생각 해 볼 수 있을 것 같고

호재라고 하면 언제 지어질지 모르는 1호선 연장과 광명시흥선이 있다.

생긴다고만 하면 KTX와 구로로 가는 길도 확연히 좋아질 것 으로 예상 된다.

 

내일의 임장 루트는 정해져 있다.

오랫만에 동네 구석구석도 보고 

큰길가에 있는 

철산센트럴푸르지오, 하늘채, 두산 위브 트레지움, 레미안자이와

주공 12 13단지, 철산역 롯데캐슬  들이 차이 나는 이유

신축, 구축의 차이인지 다른 것들이 있는지 추가적으로 보고 와야 겠다.

 

분위기임장(발로하는) + 임장에 익숙해지기 ㄱㄱ

 

**그냥 보면 재미 없으니까

현재 경매로 나와 있는 물건은 한번 보고 오는 것으로 하쟈

주공 6단지, 3단지 그리고 이편한세상세트레빌

여기까지 !!